{"id":51470,"date":"2026-07-26T22:04:26","date_gmt":"2026-07-27T01:04:26","guid":{"rendered":"https:\/\/newsinfoco.com.br\/inicio\/?p=51470"},"modified":"2026-07-26T22:04:26","modified_gmt":"2026-07-27T01:04:26","slug":"cnpj-passara-a-ser-exigido-de-parte-dos-donos-de-imoveis-alugados-a-partir-de-2027-veja-quem-sera-afetado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/newsinfoco.com.br\/inicio\/cnpj-passara-a-ser-exigido-de-parte-dos-donos-de-imoveis-alugados-a-partir-de-2027-veja-quem-sera-afetado\/","title":{"rendered":"CNPJ passar\u00e1 a ser exigido de parte dos donos de im\u00f3veis alugados a partir de 2027; veja quem ser\u00e1 afetado"},"content":{"rendered":"<p data-start=\"349\" data-end=\"853\">A partir de\u00a0<strong data-start=\"361\" data-end=\"386\">1\u00ba de janeiro de 2027<\/strong>, parte dos propriet\u00e1rios de im\u00f3veis destinados \u00e0 loca\u00e7\u00e3o precisar\u00e1 possuir inscri\u00e7\u00e3o no Cadastro Nacional da Pessoa Jur\u00eddica (CNPJ) para cumprir as novas obriga\u00e7\u00f5es fiscais previstas pela Reforma Tribut\u00e1ria. A medida, anunciada pela Receita Federal em conjunto com o Comit\u00ea Gestor do Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os (IBS), n\u00e3o transforma o locador em empresa e tamb\u00e9m n\u00e3o alcan\u00e7a todos os brasileiros que recebem renda de aluguel.<\/p>\n<p data-start=\"855\" data-end=\"1290\">A obrigatoriedade est\u00e1 relacionada \u00e0 emiss\u00e3o de documentos fiscais eletr\u00f4nicos dentro do novo sistema tribut\u00e1rio criado com a implanta\u00e7\u00e3o do\u00a0<strong data-start=\"996\" data-end=\"1003\">IBS<\/strong>\u00a0e da\u00a0<strong data-start=\"1009\" data-end=\"1016\">CBS<\/strong>. Inicialmente, a exig\u00eancia entraria em vigor antes, mas o governo decidiu adiar sua implementa\u00e7\u00e3o para 2027 a fim de conceder mais tempo para adapta\u00e7\u00e3o dos contribuintes e para a conclus\u00e3o das plataformas digitais que ser\u00e3o utilizadas.<\/p>\n<h3 data-section-id=\"1dz5mz2\" data-start=\"1292\" data-end=\"1324\">Quem precisar\u00e1 se cadastrar?<\/h3>\n<p data-start=\"1326\" data-end=\"1497\">A exig\u00eancia\u00a0<strong data-start=\"1338\" data-end=\"1389\">n\u00e3o ser\u00e1 para todos os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis<\/strong>. Para que haja obrigatoriedade, o contribuinte dever\u00e1 atender\u00a0<strong data-start=\"1452\" data-end=\"1471\">simultaneamente<\/strong>\u00a0aos seguintes requisitos:<\/p>\n<ul data-start=\"1499\" data-end=\"1635\">\n<li data-section-id=\"lb06f4\" data-start=\"1499\" data-end=\"1566\">Possuir\u00a0<strong data-start=\"1509\" data-end=\"1533\">mais de tr\u00eas im\u00f3veis<\/strong>\u00a0alugados, cedidos ou arrendados;<\/li>\n<li data-section-id=\"1ct92mt\" data-start=\"1567\" data-end=\"1635\">Obter\u00a0<strong data-start=\"1575\" data-end=\"1614\">receita anual superior a R$ 240 mil<\/strong>\u00a0com essas opera\u00e7\u00f5es.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1637\" data-end=\"2007\">Isso significa que quem possui apenas um ou dois im\u00f3veis alugados, ou mesmo mais im\u00f3veis, mas com receita inferior ao limite estabelecido,\u00a0<strong data-start=\"1776\" data-end=\"1797\">n\u00e3o ser\u00e1 obrigado<\/strong>\u00a0a fazer a inscri\u00e7\u00e3o apenas por ser locador. O valor de R$ 240 mil dever\u00e1 ser atualizado anualmente pela infla\u00e7\u00e3o (IPCA), conforme prev\u00ea a legisla\u00e7\u00e3o da Reforma Tribut\u00e1ria.<\/p>\n<h3 data-section-id=\"1rrl526\" data-start=\"2009\" data-end=\"2051\">CNPJ n\u00e3o significa abertura de empresa<\/h3>\n<p data-start=\"2053\" data-end=\"2185\">Um dos principais pontos esclarecidos pela Receita Federal \u00e9 que o novo cadastro\u00a0<strong data-start=\"2134\" data-end=\"2184\">n\u00e3o altera a natureza jur\u00eddica do propriet\u00e1rio<\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"2187\" data-end=\"2390\">Na pr\u00e1tica, o locador continuar\u00e1 sendo uma\u00a0<strong data-start=\"2230\" data-end=\"2247\">pessoa f\u00edsica<\/strong>. O CNPJ funcionar\u00e1 apenas como um identificador fiscal para permitir a emiss\u00e3o de documentos eletr\u00f4nicos exigidos pelo novo modelo tribut\u00e1rio.<\/p>\n<p data-start=\"2392\" data-end=\"2692\">Tamb\u00e9m n\u00e3o haver\u00e1 mudan\u00e7a autom\u00e1tica na forma de tributa\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda. Os rendimentos com aluguel continuar\u00e3o sujeitos \u00e0s regras do IRPF, enquanto as novas obriga\u00e7\u00f5es relacionadas ao IBS e \u00e0 CBS seguir\u00e3o as normas estabelecidas pela Reforma Tribut\u00e1ria.<\/p>\n<h3 data-section-id=\"ujbl5w\" data-start=\"2694\" data-end=\"2719\">Cadastro ser\u00e1 digital<\/h3>\n<p data-start=\"2721\" data-end=\"2953\">Segundo informa\u00e7\u00f5es divulgadas pela Receita Federal, est\u00e1 sendo desenvolvido um sistema totalmente digital para realiza\u00e7\u00e3o das inscri\u00e7\u00f5es, inspirado na simplicidade do cadastro utilizado pelos Microempreendedores Individuais (MEIs).<\/p>\n<p data-start=\"2955\" data-end=\"3185\">A expectativa \u00e9 que a plataforma esteja dispon\u00edvel ainda durante 2026 para que os contribuintes possam realizar testes e se adaptar antes da obrigatoriedade entrar em vigor em janeiro de 2027.<\/p>\n<h3 data-section-id=\"yz27mo\" data-start=\"3187\" data-end=\"3234\">O que muda para quem est\u00e1 abaixo do limite?<\/h3>\n<p data-start=\"3236\" data-end=\"3481\">Para a grande maioria dos propriet\u00e1rios de im\u00f3veis residenciais,\u00a0<strong data-start=\"3301\" data-end=\"3328\">nada muda neste momento<\/strong>. Quem n\u00e3o atingir os crit\u00e9rios estabelecidos continuar\u00e1 declarando os rendimentos de aluguel normalmente pelo Imposto de Renda, utilizando apenas o CPF.<\/p>\n<p data-start=\"3483\" data-end=\"3768\">Especialistas orientam, no entanto, que propriet\u00e1rios com carteira maior de im\u00f3veis acompanhem a regulamenta\u00e7\u00e3o da Receita Federal e procurem orienta\u00e7\u00e3o cont\u00e1bil para verificar se se enquadrar\u00e3o nas novas regras antes do in\u00edcio da obrigatoriedade.<\/p>\n<p data-start=\"3483\" data-end=\"3768\">\n<p data-start=\"3483\" data-end=\"3768\">Mais Regi\u00e3o<\/p>\n<div class='share-to-whatsapp-wrapper'><div class='share-on-whsp'>Share on: <\/div><a data-text='CNPJ passar\u00e1 a ser exigido de parte dos donos de im\u00f3veis alugados a partir de 2027; veja quem ser\u00e1 afetado' data-link='https:\/\/newsinfoco.com.br\/inicio\/cnpj-passara-a-ser-exigido-de-parte-dos-donos-de-imoveis-alugados-a-partir-de-2027-veja-quem-sera-afetado\/' class='whatsapp-button whatsapp-share'>WhatsApp<\/a><div class='clear '><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A partir de\u00a01\u00ba de janeiro de 2027, parte dos propriet\u00e1rios de im\u00f3veis destinados \u00e0 loca\u00e7\u00e3o precisar\u00e1 possuir inscri\u00e7\u00e3o no Cadastro Nacional da Pessoa Jur\u00eddica (CNPJ) para cumprir as novas obriga\u00e7\u00f5es fiscais previstas pela Reforma Tribut\u00e1ria. 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